比价遴选公告

第一章 采购公告

根据《武汉东湖文旅（集团）有限公司招标采购管理办法》，遵循公平、公开、公正原则，现开展旅联物业工程项目造价咨询服务框架采购项目询比采购工作。

一、项目基本信息

1.项目名称：旅联物业工程项目造价咨询服务框架采购项目

2.采购单位：武汉旅联东湖物业有限公司

3.采购方式：询比采购

4.项目分标：本项目分为两个独立标段，同一供应商仅可选择其中一个标段参与投标，不得同时参与两个标段投标，具体标段划分如下：
（1）一标段：工程量清单及招标控制价编制服务，服务范围为采购单位所有工程项目（包括但不限于建筑工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程等各类工程）招标控制价编制及配套造价咨询服务；

（2）二标段：工程结算审核服务，服务范围为采购单位所有工程项目（包括但不限于建筑工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程等各类工程）竣工结算审核及配套造价咨询服务。

5.服务期：自合同签订之日起至2026年12月31日止，框架期内按采购单位委托开展对应标段服务。

6.服务要求：严格遵循国家、行业及地方工程造价相关规范标准，确保招标控制价编制精准合规、贴合市场行情，结算审核客观公正、数据详实准确，均需按时高效完成服务任务，严控项目造价风险。

二、资格条件

1.供应商须为在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，持有合法有效的营业执照，经营范围包含工程造价咨询相关业务，具备独立承担民事责任的能力，拥有履行合同所需的专业技术团队、办公设备及质量管控体系。

2.拟派项目负责人须具备国家一级注册造价工程师资格，且注册在本单位，须提供在本单位缴纳的最近六个月的社会保险缴费记录,具有3年及以上工程造价咨询工作经验，无不良执业记录，具备丰富的工程造价咨询实操经验，能够统筹推进服务工作、把控成果质量。

3.供应商近3年内（2023年1月1日至今）具有至少3项工程造价咨询相关服务业绩，需提供合同复印件并加盖公章，合同需清晰体现服务内容、服务期限，否则视为无效业绩。

4.供应商未被列入“信用中国”网站严重失信主体名单查询、重大税收违法失信主体名单，商业信誉良好，无违法违规执业记录。

5.本项目不接受联合体投标，不允许任何形式的转包、违法分包。

三、响应文件递交要求

1.递交截止时间：2026年3月26日，10点00分（北京时间）。

2.递交方式：响应文件须按所投标段单独密封包装正本1份，密封袋醒目位置注明项目名称、标段编号、供应商全称、联系人及联系方式，并加盖供应商公章；逾期送达、未按要求密封、未明确标段或密封破损的响应文件，采购单位有权拒收。

3.递交地点：武汉市东湖风景区九女墩旅联物业办公楼工程部。

4.响应文件编制要求：供应商须严格按照采购文件第三章格式，结合所投标段实际编制响应文件，内容完整、真实有效，所有复印件加盖公章，缺项、漏项或资料虚假的，视为无效响应。

四、评审规则

1.评审组织：采购单位组建评审小组，按标段独立开展评审工作，恪守公平、公正、科学、择优原则，分别确定各标段中标单位。

2.评审流程：先进行资格审查，资格审查合格的供应商进入报价评审；资格审查不合格的，直接淘汰，不参与后续报价评比。

3.中标规则：资格审查合格的供应商，按所投标段报价优惠折扣率由低到高排序，折扣率最低者为对应标段中标人；若出现折扣率相同的情况，由评审小组随机抽签确定中标人。

4.报价要求：报价以《湖北省建设工程造价咨询收费参考标准（试行）》（鄂建文【2023】33号）为计费依据，报出对应标段服务优惠折扣率，折后单个项目计费不足2000元，按2000元计费，报价包含完成服务所需的人工、资料、税费等全部费用，无任何额外费用。

五、其他事项

1.中标公示：各标段中标人确定后，采购单位发布中标公示，公示期3个工作日，公示无异议后，30日内与中标人签订对应标段服务框架协议。

2.联系方式

联系人：周一峰 

联系电话：13871288517

地址：武汉市东湖生态旅游风景区九女墩旅联物业办公楼

武汉旅联东湖物业有限公司

                                          2026年3月23日

第二章 服务要求

一、服务依据

1.《建设工程工程量清单计价标准》（GB/T 50500-2024）及国家、行业、地方工程造价相关规范、定额、政策文件；

2.采购单位提供的项目设计图纸、变更签证、竣工资料、合同文件、立项批复等全套支撑资料；

3.当地造价管理部门发布的同期人工、材料、机械市场指导价及市场公允价格；

4.《湖北省建设工程造价咨询收费参考标准（试行）》（鄂建文【2023】33号）；

5.双方签订的服务框架协议及单项项目服务委托单。

二、各标段服务内容

（一）一标段：招标控制价及工程量清单编制服务

1.核心工作：依据采购单位提供的图纸、清单等资料，结合现行定额、市场价格，精准编制招标控制价及工程量清单，规范计取各项费用，合理预留施工风险费用，确保控制价合规、合理、具备竞争性；对特殊材料、高价项目开展询价分析，留存完整测算依据。

2.配套服务：提交纸质版及电子版控制价成果文件，配合采购单位完成成果交底、异议答疑、备案归档等工作，全程提供造价咨询支撑。

（二）二标段：工程结算审核服务

1.核心工作：对送审结算资料进行完整性核查，逐项审核工程量、定额套用、费用计取、材料价格的真实性与准确性，出具详细审核报告，清晰列明核增核减金额及依据，杜绝虚增造价，保障结算结果客观公允。

2.配套服务：提交纸质版及电子版审核成果文件，配合采购单位与施工单位开展结算核对、争议协调，协助完成结算验收、资料归档等工作，全程跟进结算流程。

三、服务质量与履约要求

1.质量标准：服务成果符合国家及地方规范，数据精准、依据充分、无重大偏差，满足采购单位项目推进需求；接到完整委托资料后，10个工作日内提交成果文件，特殊情况双方协商确定时限。

2.人员管理：中标人须固定项目服务团队，拟派项目负责人不得擅自更换；确需更换的，需提前7个工作日书面报备采购单位，且更换人员资质、经验不低于原配置标准。

3.保密义务：中标人需严格保密采购单位项目资料、造价数据等商业信息，不得擅自泄露，否则承担全部损失及法律责任。

4.违约责任：中标人未按约定时限提交成果、成果出现重大质量问题，或违反标段投标承诺、转包分包服务的，采购单位有权终止框架协议、取消中标资格，中标人需承担相应违约责任。

5.供应商违约赔偿：赔偿金＝咨询成果误差金额×合同酬金总金额÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）。

第三章 响应文件格式

供应商须按以下格式编制响应文件，明确标注所投标段，加盖单位公章，资料齐全、真实有效。

一、响应文件封面

响 应 文 件

（正本）

项目名称：  

标    段：                          

供应商名称：

日          期：       年       月       日

二、响应函

致：武汉旅联东湖物业有限公司

我方已仔细阅读本项目采购文件全文，自愿参与投标，郑重承诺如下：

1.我方完全满足采购文件载明的统一资格条件，所提交资料均真实有效，无虚假伪造行为；

2.我方仅参与本项目xx标段投标，未同时参与另一标段投标，若违反承诺，自愿接受无效投标处理；

3.我方报价真实合理，无恶意低价竞标行为，若中标，将严格按采购文件及框架协议履行服务义务；

4.我方接受本项目折扣率最低中选的评审规则，认同评审结果的合法性与公正性。

供应商（盖章）：

法定代表人/授权委托人（签字）：

联系电话：

三、资格证明材料

1.营业执照复印件（加盖公章）；

2.项目负责人注册造价工程师证书复印件（加盖公章）；

3.拟派项目负责人近六个月社保缴费记录（加盖公章）；

4.近3年工程造价咨询业绩合同复印件（加盖公章）；

5.信用中国网站信用查询截图（加盖公章）；

6.法定代表人身份证明或授权委托书（加盖公章）；

7.不存在单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的承诺函（格式自拟）。

四、报价文件

供应商（盖章）：

日期： 年 月 日

五、服务方案

结合所投标段，简要说明服务流程、质量管控措施、进度保障方案、人员配置计划等内容，无需繁琐赘述。

六、其他补充材料

供应商认为需提交的其他佐证材料（如有）。

第四章 评审细则

1.资格审查：评审小组对照采购文件统一资格条件，逐项核查供应商响应文件，资格审查合格的进入报价评审，不合格的直接否决投标。

2.报价评审：对资格审查合格的供应商，按所报优惠折扣率排序，折扣率最低者为中标候选人；报价存在缺项、漏项、未按规定计费的，视为无效报价，否决投标。

3.无效投标情形：未按要求标注标段、同时投两个标段、资格不合格、资料虚假、报价无效、未加盖公章等，均按无效投标处理。

4.评审独立性：两标段评审工作独立开展，评审结果互不干扰，分别确定中标人。

第五章  附则

1.本采购文件由武汉旅联东湖物业有限公司负责解释，未尽事宜，可发布补充公告；

2.响应单位提交的响应文件均归采购单位所有，采购单位不退还任何响应文件；

3.本次询比采购过程中，响应单位的一切费用自理，采购单位不承担任何费用；

4.中选单位若未按约定签订服务框架协议，采购单位有权取消其中选资格，重新选择中选单位；